Провели переговоры с клиентом → составили задание на оценку → согласовали и подписали договор → собрали исходные данные → осмотрели объект оценки → проанализировали рынок недвижимости → рассчитали стоимость доходным подходом → рассчитали стоимость сравнительным подходом → составили заключение о рыночной стоимости имущественных прав → передали отчет об оценке клиенту → подписали акт выполненных работ
Цель: определение рыночной стоимости в целях привлечения кредита для завершения строительства.
Ключевая особенность: оценка проводилась на основе доходного подхода, для чего построена финансовая модель денежных потоков. Чтобы рассчитать прибыль от эксплуатации гостиничного комплекса, проведен прогноз загрузки номерного фонда и прогноз рыночной стоимости аренды номеров / апартаментов. В расходной части существенное место занял прогноз роялти — отчислений за право пользования брендом «Марриотт».
Срок выполнения работы: 2 недели с даты начала оказания услуг.
Провели переговоры с инициатором проекта
Определили ключевые задачи и составили задание на оценку
Согласовали и подписали договор с инициатором проекта
Получили от инициатора проекта все необходимые данные
Проанализировали рынок недвижимости
Рассчитали стоимость объекта доходным подходом
Рассчитали стоимость объекта сравнительным подходом
Составили заключение о рыночной стоимости имущественных прав
По завершению работы передали отчет об оценке клиенту